但是要说哪个更赚钱?我想整个在流转的时候,应该有一些制度的安排,比如说现在提倡的土地股份合作,这个地并不是纯粹就给这些大户了,农民给你搞一个股份合作公司,我入股,这样你分红的时候,给我分一点。

从土地承接方的角度来讲,土地托管是最佳选择,因为这种方式承接方是旱涝保收的,他们收取的是服务费,只要提供服务了,不管收成结果如何,他们的服务费是少不了的。其次就是土地入股,这种方式好处是风险共担,如果遇到大的自然灾害减收或绝收,是可以少分红甚至不分红的。土地流转就不一样了,如果遇到大的自然灾害,风险只能由承包方自己承担,地租你是必须拿的。

农民手中的三块地

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但是要说哪个更赚钱?我想整个在流转的时候,应该有一些制度的安排,比如说现在提倡的土地股份合作,这个地并不是纯粹就给这些大户了,农民给你搞一个股份合作公司,我入股,这样你分红的时候,给我分一点。

说到大伙儿的收入,如果简单划分,无外乎两种途径,一个是“多劳多得”,就是你付出了劳动才能拿到报酬,比如咱们农民朋友的生产经营性收入、进城务工的工资收入等等。还有一种途径,叫“不劳而获”,也就是无需付出劳动、躺着也能数钱,比如土地流转、农机租赁的租金,这就是咱们通常所说的“财产性收入”。

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澳门新葡新亰,首先来看看三种方式的区别:土地流转是指农户将自己土地的使用权转让给其他农户或经济组织,也就是说土地承包权还是农户自己的,只是把使用权转让给别人。说白了就是把地租给别人使用。土地托管是指农户把自己的土地托付给有管理能力的个体或组织进行管理,这里面又分两个方面,一是全托,就是农户给管理方一定的费用,庄稼的耕播管收等环节全部由托管方进行管理,自己只负责卖庄稼,甚至卖也由托管方负责的自己只负责最后收钱就行了;二是半托,就是农户自己购买农资,托管方负责机械作业环节。土地入股实际上就是农户把自己的土地做为资本或叫股权加入到合作社或者其它经济组织,由合作社或其它经济组织经营管理土地,自己可以为土地经营出谋划策,最后根据自己的土地所占股份的比例按股分红。

土地升值了,又怎么分好这块大蛋糕呢?答案就是:集体入股、人人有份。东衡村专门成立了土地股份合作社,全村3000人全部是股东。刚开始每股只有500元,通过入市,合作社获得出让金9000万元,相当于每股增厚了60倍。集体受益后,一部分拿来固定分红、反馈给农户,其余算作村集体资产,壮大集体经济之后还能用于扩大再生产。

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哪种方式适合自己:小编认为,做为农民来说土地流转最稳当也最轻心,土地流转后,效益高低与自己无关,自己收益是稳定的。但如果没有人来流转土地的话,土地入股是第二个选择,因为合作社或其它经济组织把地整合起来后,会想方设法提高经济效益,农民也可以放心地外出打工或专心从事自己的营生。土地托管相对来说因为缺少过程的监督,可能会出现效益不高的状况,但如果遇到信誉好的服务公司或组织也还是可行的。

那么,农民又该如何从中获利?

哪种方式适合自己:小编认为,做为农民来说土地流转最稳当也最轻心,土地流转后,效益高低与自己无关,自己收益是稳定的。但如果没有人来流转土地的话,土地入股是第二个选择,因为合作社或其它经济组织把地整合起来后,会想方设法提高经济效益,农民也可以放心地外出打工或专心从事自己的营生。土地托管相对来说因为缺少过程的监督,可能会出现效益不高的状况,但如果遇到信誉好的服务公司或组织也还是可行的。

近年来,尤其是今年,随着农村劳动力转移,越来越多的家庭已经没有精力管理耕地,加上国家政策扶持,越来越多的家庭选择把土地流转出去,小编所在村及周边的几个村四五千亩地全部流转,县里今年还号召发展基层党组织领办创办合作社,也有一些农户早就成立了土地托管合作社,那么这三种形式有什么区别呢?做为农民来说,到底哪种形式最合适呢?

长期以来,在农民的收入构成中,工资性收入和生产经营性收入所占比重接近90%,而财产性收入在全部收入中的比重却不到4%。长此以往,将不利于社会财富的公平分配和城镇化的持续推进,所以,土地就成了农民获得财产性收入的重要来源。

近年来,农村劳动力的转移使得农村的很多土地都撂荒了,没人种了,导致资源的严重浪费。为了解决这一问题国家支持农民将土地进行流转,或者是进行土地托管及土地入股,那么这三种形式有什么区别呢?对农民来说,哪种情况最合适?

另外我想这几个文件出台之后,整个农民的财产性收入,应该以后应该有很大的增值的空间。比如说像集体经营性建设用地直接入市了,还有在基地的流转,这些试点区,这些农民原来基本上农民很难得到多少财产性收入,所以我想一旦这些文件真正落地之后,农民的另一块收入,就是过去这个收入,不到他的收入1%,财产性收入,以后可能会有一个很大的增长空间。

集体经营性建设用地:废弃不用,社会资本开发热情高

首先来看看三种方式的区别:土地流转是指农户将自己土地的使用权转让给其他农户或经济组织,也就是说土地承包权还是农户自己的,只是把使用权转让给别人。说白了就是把地租给别人使用。土地托管是指农户把自己的土地托付给有管理能力的个体或组织进行管理,这里面又分两个方面,一是全托,就是农户给管理方一定的费用,庄稼的耕播管收等环节全部由托管方进行管理,自己只负责卖庄稼,甚至卖也由托管方负责的自己只负责最后收钱就行了;二是半托,就是农户自己购买农资,托管方负责机械作业环节。土地入股实际上就是农户把自己的土地做为资本或叫股权加入到合作社或者其它经济组织,由合作社或其它经济组织经营管理土地,自己可以为土地经营出谋划策,最后根据自己的土地所占股份的比例按股分红。

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原法规VS修法建议

从土地承接方的角度来讲,土地托管是最佳选择,因为这种方式承接方是旱涝保收的,他们收取的是服务费,只要提供服务了,不管收成结果如何,他们的服务费是少不了的。其次就是土地入股,这种方式好处是风险共担,如果遇到大的自然灾害减收或绝收,是可以少分红甚至不分红的。土地流转就不一样了,如果遇到大的自然灾害,风险只能由承包方自己承担,地租你是必须拿的。

集体建设用地入市改革是农地改革的一块“难啃的骨头”。2004年修正的《土地管理法》是完全排斥集体土地入市的。其中的第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

另外我想这几个文件出台之后,整个农民的财产性收入,应该以后应该有很大的增值的空间。比如说像集体经营性建设用地直接入市了,还有在基地的流转,这些试点区,这些农民原来基本上农民很难得到多少财产性收入,所以我想一旦这些文件真正落地之后,农民的另一块收入,就是过去这个收入,不到他的收入1%,财产性收入,以后可能会有一个很大的增长空间。

整个农村建设用地大概有19万平方公里,70%、80%是宅基地,但是不允许流转。宅基地只在农村集体中流转,这使得农村土地很大一部分财产功能发挥不出来。

土地是财富之母,通过村集体股份合作模式,作为杠杆来撬动更大的财富,正是未来深化土地改革的必由之路。

你的收入从哪儿来?

宅基地:试点地区有偿退出,补偿标准较低

浙江德清县洛舍镇是全国钢琴生产基地,生产的钢琴数量占全国的1/8,但因为用地受限,企业的生产环境很差。从2015年开始,洛舍镇东衡村通过集体经营性建设用地入市,建设产业园区。14家钢琴企业成为土地受让方,平均每亩价格高达21万元。

因此,十八届三中全会关于全面深化改革的决定中指出:“建立城乡统一的建设用地市场,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。”并在北京市大兴区等33个试点县行政区域实行土地制度改革试点。

国土资源部公布的《土地管理法,则删除了该条规定,并增加一条,作为第六十三条:“国家建立城乡统一的建设用地市场。符合土地利用总体规划的集体经营性建设用地,集体土地所有权人可以采取出让、租赁、作价出资或者入股等方式由单位或者个人使用,并签订书面合同;按照前款规定取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、出租或者抵押”。

耕地:严守红线,不得轻易变更用途

《中华人民共和国土地管理法日前面向社会公开征求意见,其中对集体经营性建设用地入市的范围、条件进行了原则性规定:土地所有权人可以采取出让、租赁、作价出资或者入股等方式由单位或者个人使用。集体经营性建设用地使用权可以转让、出租、抵押。这就意味着,新一轮农村土地改革的大幕已经徐徐拉开。

如果你希望自己能有更多的财产性收入,需要一个前提——就是你得有财产。

当然,集体经营性建设用地的入市,目前还难以在全国全面推开。因为各地发展情况不同。另外,市场经济也有非常残酷的一面,以“股份合作”的方式参与市场竞争,对于绝大多数农户来说显然更加稳妥,万一经营失败了,也至少能保住自己在村集体的股金。

这样一来,村里有钱了,钢琴生产厂家有地了,一拍即合,实现双赢。

根据国土资源部今年4月披露的数据显示,截至目前,集体经营性建设用地入市地块已达到278宗,总价款约50亿元。这相当于,每亩集体经营性建设用地的平均入市价格约为110万元。

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